GModG 2026

Heizungsgesetz in der Praxis: Recht, Technik und Förderung

von Alexander C. Blankenstein, Günther Westner, Jörg Wilde

880 Seiten, Hardcover

Kurzbeschreibung des Verlags

Am 29. Juli 2026 ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Kraft getreten und hat das umstrittene „Heizungsgesetz“ (GEG) abgelöst. Das GModG sieht mehrere Zeitstufen vor, die bis einschließlich 2030 in Kraft treten.

Durch das GModG wurden die 65-%-EE-Pflicht und das Betriebsverbot für fossile Heizungen abgeschafft. Der Gesetzgeber selbst bezeichnet das neue Gesetz als „technologieoffen“, weil nahezu jede Heizungsanlage erlaubt ist – auch wieder fossile Anlagen, die mit Erdgas oder Heizöl beschickt werden. Wird aber nach dem 29. Juli 2026 eine Gas- oder Ölheizung eingebaut, müssen ab dem 1. Januar 2029 im Rahmen der sog. Bio-Treppe schrittweise klimafreundliche Brennstoffe beigemischt werden, deren Kosten zwischen dem Vermieter und Mieter aufzuteilen sind.

Wer weiterhin auf eine Öl- oder Gasheizung setzt, wird aufgrund steigender Preise für Brennstoffe, die klimafreundliche Beimischung, Netzentgelte und CO₂-Preise deutlich mehr bezahlen als bisher. Im Gegenzug ertüchtigt eine gut geplante energetische Sanierung ein Gebäude auf Jahrzehnte, steigert den Wert der Immobilie, hilft dem Klima und senkt die Betriebskosten deutlich.

Neben dem neuen „Heizen“ sieht das GModG noch viele weitere Änderungen vor, so u.a.:

Neue Energieausweise ab 1.1.2027

Neue Mieterhöhungsmodernisierung in Höhe von 10 % für den Einbau einer Wärmepumpe

Errichtung von Neubauten ab 2030 als Nullemissionsgebäude

Gestaffelte Solarpflicht ab 2027

Wechsel ab 2017 zur DIN/TS 18599:2025-10 u.v.m.

Dieses Praxishandbuch erläutert das neue GModG und seine Auswirkungen auf die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien verständlich, praxisgerecht und umsetzungsorientiert.

Zahlreiche Arbeitshilfen, Anträge, Checklisten und Tabellen unterstützen die Umsetzung.

Recht: Pflichten kennen und Fristen einhalten

Einbau neuer Heizungsanlagen, Nachrüstpflichten und Änderungen an Bestandsgebäuden

Berechnung der Bio-Treppe und CO2-Kostenaufteilung

Mietrechtliche Besonderheiten nach GModG zu Modernisierung, Mieterhöhung und Mieteransprüchen mit ausführlichen Musterschreiben durchsetzen

Wohnungseigentumsrechtliche Besonderheiten nach GModG zu modernisierender Erhaltung und baulicher Veränderung, Beschlussfassung und Finanzierung mit Musterschreiben und Beschlussvorlagen

Neue Energieausweise ab 2027

u. v. m.

Technik: Anlagen, Begriffe und Zusammenhänge verstehen

Bestandsaufnahme von Bausubstanz und Anlagentechnik

Entwicklung und Umsetzung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP)

Schritt für Schritt durch die energetische Sanierung des Gebäudes

Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen

Ausführliche Erläuterungen zu wiederkehrenden technischen Begriffen, u.a. Primär-/Endenergie, U-Wert, Transmissionswärmeverluste etc.

Heizungsoptimierung und hydraulischer Abgleich

Energieausweis und seine Kennzahlen

Förderung und Steuern: Finanzierung planen

Die wichtigsten Förderprogramme des Bundes und aller 16 Bundesländer

Steuermäßigung für privat genutzten Wohnraum nach § 35c EStG

Bildung eines Investitionsabzugsbetrags nach § 7g EStG

Abschreibungsmöglichkeiten beim Mietwohnungsneubau nach § 7b EstG

Ansparmöglichkeiten durch Betriebsumwandlung  

• Reihe: Haufe Fachbuch
• Themen: Wirtschaftswissenschaft, Finanzen, Betriebswirtschaft und Management Finanz- und Rechnungswesen Finanzenwesen und Finanzindustrie Grundeigentum und Immobilien
• ISBN: 9783648206249
• Sprache: Deutsch
• Erscheinungsdatum: 14.10.2026
• Größe: 21.5 x 16.3 cm
• Verlag: Haufe-Lexware